Кадастровую оценку недвижимости усовершенствуют
Вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки».
Среди положений нового закона — упрощенный порядок оспаривания кадастровой оценки, персональная ответственность чиновников за ошибки и единый цикл проведения кадастровой оценки.
О самых важных нововведениях, которые нужно знать жителям республики, владеющим недвижимостью, рассказывает заместитель директора Кадастровой палаты Удмуртии Екатерина Рублева.
В пользу граждан
Концепция нового закона исходит из принципа — любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости. Так, если исправление ошибки в определении кадастровой стоимости привело к ее уменьшению, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен оспоренной.
— Это значит – налог со сниженной стоимости будет начислять не с момента обнаружения ошибки и пересмотра кадастровой стоимости, а с момента внесения в госреестр недвижимости первоначальной, ошибочной, кадастровой стоимости. Если же стоимость увеличилась — она будет применяться только со следующего года, – поясняет Екатерина Рублева.
Больше времени
Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, можно будет подать в течение 5 лет со дня внесения в госреестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости. Раньше обратиться за исправлением ошибок было возможно, только пока кадастровая стоимость была актуальна. Налог на недвижимость, рассчитанный на основе ошибочной кадастровой стоимости, будет пересчитан.
Единые сроки
Закон устанавливает единую периодичность проведения кадастровой оценки — раз в четыре года. Ранее сроки проведения переоценки были «плавающими» — не чаще, чем раз в 3 года и не реже, чем раз в 5 лет. Новые правила начнут применяться с 1 января 2022 года — в отношении земельных участков; с 1 января 2023 года — в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.
Проще и прозрачнее
Оспорить кадастровую стоимость станет проще.
— Если раньше гражданам при обнаружении ошибки требовалось обратиться в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, то теперь они могут направить свой запрос через МФЦ, – отмечает Екатерина Рублева. – И еще один очень важный момент — исправление ошибок будет носить массовый характер: выявление одной повлечет за собой исправление подобных ошибок у аналогичных объектов.
Одновременно закон уточняет основания для исправления ошибок, сокращает сроки их исправления. Также новый документ исключает возможность внесения изменений в результаты кадастровой оценки без их публичного рассмотрения. Это нововведение сделает оценку более прозрачной.
Дополнительный контроль
Новый закон устанавливает ответственность должностных лиц за ошибки в определение кадастровой стоимости. Также документ говорит о необходимости непрерывного надзора со стороны Росреестра за проведением государственной кадастровой оценки — не только на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, но также соблюдения методических указаний о государственной кадастровой оценке. Надзор будет проводиться в разных форматах — так, результаты переоценки будут проверяться перед внесением в государственный фонд данных. Помимо этого, будут организованы плановые проверки и внеплановые проверочные мероприятия по обращениям заинтересованных лиц.
Для справки: Кадастровая стоимость недвижимости, расположенной на территории Удмуртии, рассчитывается специально созданным «Центром кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества». Она является основой для расчета налога на недвижимость.
Пресс-служба Кадастровой палаты по Удмуртской Республике
