Управление по-новому

Новые Правила содержания многоквартирных домов призваны навести порядок в сфере управления общедомовым имуществом

Минстрой РФ разработал новые Правила содержания общего имущества, который устанавливает необходимый минимум работ для надлежащего содержания многоквартирного дома.

Содержать и проверять
Перечень включает в себя 31 вид работ. Так, например, в документе прописывается порядок содержания подвалов и чердаков, крыш и фасадов, стен и перекрытий, столбов и балок. Также управляющая компания должна позаботиться о внутреннем пространстве дома: лестницах, отделке, полах, вентиляции, окнах и дверях, относящихся к общедомовому имуществу.
Содержать в хорошем состоянии и проверять исправность управляющая компания должна и сети: электрические, тепловые, горячего и холодного водоснабжения, а также газовое оборудование. В перечень вошли работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. А если в доме есть печи, камины, очаги и индивидуальные тепловые пункты, то УК должна позаботиться об их исправности, а также о хорошей работе системы дымоудаления.

Следуя инструкциям
Кроме того, в новых Правилах прописаны особенности содержания придомовой территории. Подробно описывается, как должна проводиться уборка снега. Помимо этого расширяются нормы, которые касаются требований к благоустройству придомовой территории, что сейчас является наиболее актуальным, это важно для реализации проекта «Комфортная городская среда».
Также разработчики документа уточняют особенности организации сбора и вывоза отходов. Правила прописывают вопросы финансирования работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Разработанный документ должен обновить нормативную базу, которая регламентирует содержание общего имущества многоквартирного дома. Действующие документы безнадёжно устарели, Правила эксплуатации жилищного фонда были утверждены ещё в 2003 году приказом Госстроя. Некоторые его нормы уже противоречат Жилищному кодексу, но приказ до сих пор не отменён.
Специалисты считают, что документ ещё будет дорабатываться в части строительных и санитарных норм. Но, в целом, это долгожданный проект, который должен навести порядок в правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Мнение эксперта

С.В. Летягина, заместитель начальника отдела строительства, ЖКХ и архитектуры администрации района, жилищный муниципальный инспектор:
— Данные Правила предполагают усовершенствование тех норм, которые уже существуют. В частности, речь идёт о постановлении № 290 Правительства РФ «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Документ вводит некоторые уточнения, связанные не только с обеспечением работ, но и, например, предпринимаемые меры при устранении неисправностей.
Также вводятся критерии качества работ, которые позволят оценивать деятельность УК. К примеру, в новых Правилах есть требование о том, что нужно делать запись о нарушениях: «При обнаружении нарушений и повреждений по результатам работ, осуществлённых при проведении осмотра …, об этом делается соответствующая запись в акте осмотра, на основании которой разрабатывается план мероприятий по устранению нарушений и повреждений».
Дополнительно хочется напомнить, что сам состав общего имущества должен прописываться в договоре, а как за имуществом должны следить – определяют сами собственники. Перечень всех работ и услуг должен утверждаться на общем собрании собственников и, в зависимости от того, насколько расширен этот перечень, и будет определяться тариф на содержание общедомового имущества. Иными словами, каждая прописанная в договоре работа будет иметь свою стоимость. А уже её качество оценивают собственники, которые подписывают договор управления с УК. Чем больше будет таких методических рекомендаций, где очень подробно и детально прописаны действия, тем проще будет работать управляющим компаниям и проще контролировать их работу.

 
По теме
23 января 2018 года в рамках проводимого руководителем Удмуртского УФАС России личного приема граждан в приемной Президента Российской Федерации в Удмуртской Республике поступило обращение жителей многоквартирного дома п
30.01.2018
 
 
ОПЛАТИ   задолженность   в полном объеме  по взносам на капитальный ремонт с 10 декабря 2018 года  по 20 января 2019 года, НАПИШИ заявление о списании пеней в срок до  20 февраля 2019 года ,
07.12.2018 Газета Вперед
В минувший вторник удмуртское отделение Общероссийского народного фронта (ОНФ) устроило круглый стол на больную тему – переходу на новую систему обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО).
05.12.2018 Деловой квадрат
Женщина пыталась избить представителя власти и расцарапать ему лицо. Юрисконсульт из Сарапула напала на судебного пристава, сообщает пресс-служба УФССП России по Удмуртской Республике.
07.12.2018 Известия Удмуртской Республики
К 100-летию со дня рождения А. И. Солженицына - Национальная библиотека Удмуртии Весь декабрь в Национальной библиотеке УР (ул. Удмуртская, 264) работает книжная выставка «Век Солженицына» , приуроченная к 100-летию со дня рождения писателя (11 дек.
10.12.2018 Национальная библиотека Удмуртии
Приглашаем на квест "По тропам зимнего Лудорвая". - Музей-заповедник Лудорвай Сегодня у нас в музее прошел новый квест «По тропам зимнего Лудорвая» . Детишкам нужно было пройти несколько испытаний, чтобы собрать ингредиенты для приготовления перепечей.
09.12.2018 Музей-заповедник Лудорвай
В этот раз он сделает их не метлой, а снегоходом. Самый знаменитый дворник из Ижевска Семён Бухарин, рисующий свои картины на снегу, каждый день в новогодние каникулы будет дарить жителям столицы Удмуртии свои шедевры.
08.12.2018 Известия Удмуртской Республики
Победу одержала японская фигуристка Рика Кихира. Олимпийская чемпионка 2018 года в фигурном катании россиянка Алина Загитова заняла второе место в финале Гран-при, который проходит в канадском Ванкувере.
09.12.2018 Известия Удмуртской Республики
Олег Бекмеметьев: Радует, что программа по формированию комфортной городской среды будет продолжена - Единая Россия Глава Ижевска принял участие в работе площадки «Экономика роста» на XVIII Съезде «Единой России» Обеспечить рост экономики России возможно за счет вовлечения бизнеса, частных денег в экономику.
08.12.2018 Единая Россия
РЖД до конца года создадут опытный образец нового плацкартного вагона - Известия Удмуртской Республики Обновленные вагоны разработаны в соответствии с пожеланиями пассажиров. Опытный образец нового плацкартного вагона будет создан до конца года, рассказал ТАСС директор по пассажирским перевозкам ОАО «РЖД» Дмитрий Пегов.
09.12.2018 Известия Удмуртской Республики